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25 May 2018

啟德地王效應推動全港樓市再瘋狂,新盤大賣之餘,二手市場破頂不絕,居屋市場亦加入戰場。在新一輪居屋抽籤在即下,市場錄得多宗高價居屋成交,銀行亦對已補地價居屋估值更見進取,其中盛產居屋王的康山花園,有兩個單位的估值已超過1,000萬元。業界認為在3個月內,...

21 May 2018

政府早前公布,截至今年首季,未來3至4年的一手私宅供應量達9.6萬伙,從表面上看,供應符合預期。然而,事實卻是如天氣般「不似預期」。有報告指出,如今新項目發展的週期平均已較預期的4年為長,大型項目更要5.6年。再者,在今年的賣地表中,「生地」佔近六成,...

18 May 2018

近年樓價高升,市場因而湧現大批「納米樓」以應市場所需。由實德環球(00487)主席楊海成及相關人士私人投資的大角咀道247號住宅項目,剛命名為尚璽,是該發展商於本港的首個發展項目,料最快下月開售,而項目的賣點就是最細單位由約160平方呎起,...

18 May 2018

加息潮即將殺到,樓市仍然一片火紅,發展商亦無懼前景,高價奪地,當中新鴻基地產(00016)剛以萬七元呎價,奪得啟德地,打造新一塊地王。由於麵粉貴,相信日後樓價亦難大跌。何況本港剛性需求強勁,人口不斷上升,而政府覓地無果,找新供應耗時,只能玩文字遊戲,...

11 May 2018

上週特首林鄭月娥表示政府正檢視空置稅的可行性,引發市場熱議。然而,其實香港的住宅空置率僅徘徊於百分之三,低於國際水平,加上不少分析指出,發展商為了避稅,隨時會放慢興建速度,令供應減少,打爛政府算盤。

再者,環顧海外市場,...

07 May 2018

筆者數年前的文章已提醒香港市民,衡量香港樓價不能只用香港人的角度去思考,因為很容易滲進了個人感情,令到看事物不能客觀,地球上每一個國際城市如倫敦、紐約、東京和首爾,其樓價必然昂貴,而當中過半人口也不是原住民,除非你不認同香港是國際城市,...

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