‧政府應為二手減壓，增加住宅的供應。
‧做足本欄建議，便可年增6萬個單位。
‧住宅之外，商業物業供應亦要想辦法。
根據差餉物業估價署的最新數據，今年5月份私人住宅售價指數報333.1點，已經連升14個月，比起去年12月份的307.4點，上升了8.4%；比起去年同期的275.8點，更加上升了20.8%。以按月升幅計，5月份為1.2%，較4月份的2.6%放緩。
事實上，按照目前市況看來，樓價還有得升，只是升勢有所放緩罷了。因為一手氣氛仍然非常好，新盤銷情依然相當暢旺，唯獨二手交投繼續凋零，事關換樓的門檻十分高，以致業主們不敢賣樓，因此，政府應該撤辣，以增加住宅的供應。
就算不為外（內）地買家鬆綁，都為本地買家拆牆。稅務局資料顯示，6月份的三大「辣稅」，包括額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）和買家印花稅（BSD），創出今年新高，合共29.89億元。
當中，SSD錄得42宗，按月下跌20.8%，惟涉及稅款則增加18.2%，至2,993萬元；DSD則錄得2,894宗，上升14.6%，涉及稅款更增加37.1%，至22.22億元。值得注意的是，BSD錄得311宗，按月急升98.1%，幾達一倍，涉及稅款7.37億元，亦增加60.1%，印證本欄指出內地買家來港買樓根本不志在繳付「辣稅」的論點。
兩個辦法年增6萬供應
若然不為二手市場減壓，以釋放出供應，隨流動人口增多，「環頭環尾」現時已經沒有「吉樓」，需求強勁之下，樓價想不大升都難。
除了從二手市場落手，一下子增加供應，短線而言，如果做足本欄建議，問題便能迎刃而解。
一．加促農地轉用途的步伐——向四大發展商批出每年1萬個住宅，若真如是，每年便增加了4萬個單位供應；
二．停建公屋，增建居屋——根據《長遠房屋策略》，未來10年的房屋供應目標，是46萬個單位，當中，公屋佔了20萬個，即是每年2萬個。
如是者，兩項加起來，每年就有額外6萬個可出售單位供應，執行5年，期間再津貼公屋住戶及首次置業人士買樓，藉此5年時間增加長遠供應——在維港以外填海，例如大嶼山兩邊海岸線。
以上所說，只是解決住宅不足的燃眉之急罷了，並不包括「搵食工具」——各類商業物業，如酒店，以至寫字樓。環顧全港，九龍灣至觀塘的一帶，可供重建的地段已經用盡，只剩啟德及長沙灣還有地皮可供出售，售罄之後，未來10年、20年便完全沒有新供應！
港府實在需要正視問題，否則空有中央為香港鋪好路，經濟發展、地位可更上一層樓，到時卻礙於「搵食工具」不足，以致租金節節高升，打擊營商環境。
吳鴻生：
南華集團主席
《資本壹週》社長
劉若文：《資本壹週》總編輯