啟德住宅地皮再由海航高價奪得。第１Ｌ區２號地盤，以成交價七十四億四千萬元、可建樓面五十五萬方呎計算，每方呎樓面地價一萬三千五百元，成為海航收歸旗下的第四幅啟德地皮，此前集團已經先後奪得第１Ｋ區３號、第１Ｌ區３號及１號地皮，每方呎樓面地價分別為一萬三千五百、一萬三千六百及一萬三千元，共斥資二百七十二億元，令其區內土地儲備達到四十萬方呎，大地主地位難以動搖。 表面上，中資來港搶地，最直接的影響，是推高地價，然後計及其他成本，包括建築費、公司後勤人員的「人頭費」，以及向買家提供的辣稅補貼，再加上中海外賣樓勁賺的珠玉在前，利潤率急升，在在皆推動樓價節節上升。 然而，實際上，更嚴重的後果是，內地發展商來港起樓，搶佔了本地樓市的分額之餘，最重要是其賺取的，主要是香港人的錢！本來，本地樓市由本地地產商所佔據，大陸人來港買樓，錢便被本地地產商賺；可是，港府卻想方設法，包括徵收買家印花稅，遏止內地人來港買樓，以致現時變成內房在港發展，賺港人錢。如果本地發展商要重奪市佔率，就要加入搶地行列，進一步搶高地價。 事實上，港府自以為是、認為可以壓制樓價上升的所謂「辣招」，只是粗暴地擾亂了市場的運作，干預了市場的秩序，而最後的大贏家，是庫房（因為賣地與印花稅的收入大增），以及來自內地的發展商，捱貴樓的卻是香港市民，此乃現屆政府對樓市、對香港、對港人的最大「貢獻」。 其實，香港樓價節節上升，乃「天要下雨，娘要嫁人」的事，原因有二。第一，亦是最重要的，就是供應不足，一手市場緊絀不特止，如今在港府的辣招下，就連二手市場交投亦大減；第二，則是以上提及的五大成本不斷向上，推升樓價。因此，就算港府怎樣打壓，樓價只會愈壓愈升。 惟其如此，樓市亦沒有高處不勝寒之虞，皆因港府限制了按揭，設下高門檻，物業變成負資產的機會很低，而要樓市滅亡，市場必先要瘋狂，但現時只是價癲，買家並沒有癲—癲者，意思是瘋狂借錢，不停買樓。 今屆政府埋下的炸彈，恐怕下屆政府難以拆解，更遑論撥亂反正。香港是自由商業社會，難道限制內房來港買地起樓？本欄認為，唯一一個解決辦法，就是瘋狂興建私人住宅，居屋也可，公屋則完全停建；如此這般，以未來十年建屋目標為四十六萬個單位計算，即每年提供約四萬六千個住宅，三年下來就有十三萬八千個，海量供應湧入市場，樓價升勢當能遏阻。
①表面上，中資搶高地價，加上其他成本，齊齊推高樓價。
②實際上，內房搶佔了本地樓市的分額，還賺了港人的錢。
③三年不建公屋，供應十多萬個住宅，樓價升勢當能遏阻。