新盤混戰持續，過去週末長實地產（01113）荃灣海之戀．愛炫美熱賣，首輪開售的412伙幾近沽清，共沽約392伙。此時，九龍建業（00034）的西營盤63 Pokfulam亦加入戰場搶客，首個週末日便錄得超額認購，發展商稱會最快週末前開售。
事實上，港島區的供應稀少，故一向有價有市，雖然今次項目的呎價較5月開售的同區新盤已貴約一成，可是因其入場門檻不用600萬元，加上項目附近配套成熟，又位處名校網，相信會吸引不少投資者入市。
新盤市道持續暢旺，發展商亦乘勢推盤應市搶客，其中九龍建業（00034）西營盤住宅項目63 Pokfulam自上週四公布首張價單，過去週末累計逾4,000人參觀，而且收票情況亦不俗，市傳該盤至週二累收約500票，超額逾6倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永認為，項目有條件加價，本週內將公布加推及開售安排。
項目首張價單涉及70伙，分布1及2座中低層，當中開放式戶佔21伙，折實售價由575.4萬至1,540.1萬元，平均呎價32,080元，折實平均呎價28,872元。入場門檻為開放式間隔、面積209方呎的1座6樓E室，定價639.3萬元，折扣後575.4萬元，呎價27,531元。
單看入場價，在港島西區能以低於600萬元入場，實在吸引。楊聰永亦形容，項目首批屬「蘇州艇價」，並以同系堅尼地城加多近山高層戶近期成交呎價逾3.5萬至3.7萬為例，強調今次開價有15%至20%折讓。但是整批70伙中，只有3伙209平方呎開放式折實樓價低於600萬元。若然比較呎價的話，63 Pokfulam明顯較同區貴。
以2個月前開售的恒基地產（00012）樓盤翰林峰為例，5月初首批價單折實平均呎價2.61萬元比較，如今九建的卻高約10.7%，雖然兩盤位處不同區，但相距步程不足10分鐘。若果以同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比，更貴約23%。
即使如此，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，項目主打細面積單位，銀碼不算大，加上發展商設有「包底」按揭，相信仍有一定吸引力，參照翰林峰推售的經驗所得，63 蘯okfulam應以700萬元以下單位最受捧，買家以投資客為主。中原地產高級營業董事劉文勝表示，參考項目附近樓齡較新的細單位租金，租金回報介乎3.8厘至5.5厘。
間隔及配套：
主打迷你戶的63?Pokfulam，涉及350伙，採雙子式大樓設計，間隔包括開放式、1房、1房半及3房，實用面積由209至494方呎，項目主打開放式及1房，其中1房戶佔225伙，實用面積由269至318方呎。
值得留意的是，項目的3房戶劃一為494方呎，在這細小的空間不但間出3房，更有2個廁所，主人房面積80方呎，可是兩間細房面積分別僅得約39方呎及33方呎，放置單人床後，難以放置衣櫃。
為配合新一代生活元素，發展商採用結合智能家居系統的智能鏡，一塊全身鏡可透過電子屏幕可連接Skype免費線上通話、收發電郵等，亦可控制全屋燈飾、冷氣等。而大門採用Samsung電子門鎖，另全屋包括客廳、浴室及開放式廚房，均設有USB接口，對經常使用電子產品的新一代，充電就更方便；物業亦配備Miele系列的電器，包括Miele蒸爐來代替微波爐。
項目設有名為Club Chrysoberyl的住客會所，室內外面積超過7,400方呎，室內設施將24小時開放。會所提供10多項設施及服務，包括禮賓司服務及全港首個項目引入的VX race（虛擬實境單車競賽系統），使住戶仿如置身於香港街道踏單車。
交通：
項目位於薄扶林道，距離港鐵西港島線港大站B1出口約10分鐘步程。除港鐵西港島線外，德輔道西提供多條往來港島及九龍的巴士及小巴。生活配套方面，項目位置正處於石塘咀街市和正街街市之間，十分方便，不過上落均是斜路。另附近亦有多間食肆，日常配套尚算充足。此外，項目位處小學11校網，中學則屬中西區，名校林立，樓盤斜對面便是聖保羅書院；其他中學如英皇書院、聖士提反女子中學等。
同區供應：
西營盤區一帶舊樓物業近年併購步伐加快，未來將有多個重建項目落成，並以中小型單位為多。如地於忠正街持有2項重建地盤，當中忠正街6至22號與培新集團合作發展，將提供240個中小型單位；忠正街1至19號項目，地已持有逾八成業權，統一後料重建樓面約6.8萬平方呎，涉及約200伙供應。
此外，新世界發展（00017）旗下的ARTISAN HOUSE預計今年登場，項目提供250伙。至於新鴻基地產（00016）的南里11至25號，已獲批興建成1幢37層高商住大廈，估計可提供約200個單位；嘉里建設（00683）等發展的興漢道5至8號涉約160伙，料於2019年落成，最快明年推出。