暑假多人外遊，拖累樓市成交減少，尤其豪宅市場。不過，由於樓價持續高企，如計及今年首8個月的總成交金額，整體卻是22年來新高。而且隨著本月多個豪宅盤推出，有關市場再度回復活力，因此，全年總成交金額應該高處未算高。豪宅市場大熱，主要因為內地富豪持續支持，而各區銷情中，九龍區豪宅因有高鐵效應，更有望成為今年的大贏家。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首八個月價值1,200萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得3,922宗，總值1,025.7億元。金額剛突破去年總和，較2016年全年的1,015.08億元上升1%，更創下1996年有記錄以來22年歷史新高。分析認為現時資金欠出路下，部分仍流向樓市，其中豪宅市場持續受追捧。由於本月陸續有豪宅新盤推售，估計下半年將有更多資金流入該市場。
當中單是沙田區，近日已有兩個豪宅盤爭相出擊。其中AG ASIA及興勝創建（00896）旗下火炭Mount Vienna推出全數12伙，平均呎價33,498元，售價由4,300萬元至1.12億元，最高呎價達42,994元，呎價將挑戰沙田區新高。香港興業（00480）與南豐集團合作的九肚山尚珩亦已上載樓書，首批傾向率先推出分層單位。
內地富豪需求大
二手市場方面，近日亦已轉趨活躍，如新鴻基地產（00016）旗下的九龍站天璽，其20座1區高層C室，面積1,377方呎，近日剛以8,258.7萬元成交，呎價約59,977元，呎價創屋苑標準戶新高。另山頂豪宅再度有中國富豪所追逐，當中如由長實（01113）及同系公司持有的山頂道86至88號及90號項目，據市場消息指，已獲買家以約20億元洽購，每呎樓面地價約10.47萬元。
消息指有意洽購的買家或是騰訊控股（00700）主席馬化騰。據知，該項目位處傳統豪宅地段，其中86至88號地盤面積約1.42萬方呎，可建約9,978呎，至於90號面積則約14,420方呎，可建約9,111方呎，合共總樓面達1.9萬平方呎。
而據土地註冊處資料顯示，由前上海富豪周正毅及其妻毛玉萍等相關人士持有的渣甸山白建時道81號屋地，於上月以5.35億元易主，現址建有一幢實用面積4,604方呎的洋房，實用呎價約11.6萬元，市傳買家為有「重慶李嘉誠」之稱，中渝置地（01224）主席張松橋。
樓價升勢由上半年的中小型單位蔓延至豪宅市場，美聯住宅部行政總裁布少明認為，這是樓市有一定升幅後的必然趨勢，因為豪宅供應相對中小型單位罕有，亦具升值潛力，向來深受中港實力買家追捧，而近月部分業主見市場向好，紛採「非好價不沽貨」策略，令豪宅二手市場貨源短缺，帶動價格上升，平均升值約一至兩成。
佔金額比近三成
此外，中國富豪亦繼續為豪宅的主要動力，根據中原數據，整體豪宅內地買家佔金額比例雖然未回到2012年年尾的45%水平，但已連升4個季度，達到24%。 期內一手豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比例27.5%，佔宗數比例24.9%。至於二手豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比例16.0%，佔宗數比例14.3%。
佳士得房地產部門的首席執行官Dan Conn認為，英國等市場正經歷更加動蕩的局勢，包括保守黨政府推出的新稅種、英國脫歐以及新一輪大選所帶來的影響，正讓香港市場有機會出現豪宅巔峰，尤其超級豪宅被受追捧。根據佳士得國際地產在今年五月公布的調查報告，去年全球售價超過1億美元的10個住宅當中，有四個是在香港。倫敦只得兩筆類似規模交易，因此香港去年在超級豪宅的交易量已超過倫敦，坐上全球超級豪宅市場頭把交椅。
在各區豪宅中，以港島區的價格最為硬淨，因為是傳統豪宅區，加上現時具實力買家均較鍾情交通方便、面積大的優質單位，令該區豪宅價「愈搶愈高」，特別是部分指標性豪宅屋苑如嘉慧園，年初至今，物業平均升幅已逾一成。
高鐵效應利九龍
相對而言，九龍區豪宅則較為暢旺，因為該區同受高鐵效應影響，吸引長線投資者紛紛入市，促使豪宅升幅跑贏大市，區內擎天半島及君臨天下，近一年樓價累積升幅均約四成，雙雙成為全港豪宅「爆升王」，當中以約3,000萬元單位最受市場追捧。至於新界區近年亦出現了不少新興豪宅區，但升值、保值潛各有差異，部分樓齡較新的豪宅較受市場追捧，如大埔逸瓏灣，升幅逾一成，惟一些位置較為偏遠的豪宅卻連連錄得蝕讓記錄，其中大埔三門仔比華利山別墅，提供逾500伙洋房，即使屋苑住有不少城中名人，但單是今年上半年至今暫錄約13宗二手成交中，有9宗便是蝕手收場，佔比近七成。
不過，整體上，市場普遍仍看好本港的豪宅市場，當中，國際物業顧問行萊坊就指本港住宅供應將會增加，惟不是短期內的事，由於需求持續，該行料豪宅今年樓價升5%至10%。