去年樓市升勢沒法擋，據差餉物業估價署數據，2017年11月售價指數已升至347點，為連續第20個月上升，期內累升達28%，是歷來最長的樓市升浪，並連續13個月創新高。踏入2018年，新盤供應續增，涉及逾2.7萬伙，而今年的戰線將會轉移至將軍澳日出康城、大埔及屯門3區，特別是康城區，區內有4個新項目，涉及約6,600伙供應將陸續登場，相信會引起新一場混戰。
去年樓市熾熱非常，即使政府的「辣招」依舊，但無阻樓價升勢，反而造就一手新盤受追捧，就算大型新盤項目浪接浪推出，銷情亦未有放慢，反而惹來一陣搶購潮。據中原地產數據顯示，截至去年12月19日為止，新盤於2017年暫錄成交額達2,341.7億元，不但升穿2016年1,869.4億元高位，更創下自1996年有紀錄以來22年的歷史新高，全年有望達2,385億元，按年再升27.6%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，包括住宅、車位及工商舖物業的全年樓宇買賣合約登記暫錄6,812.4億元，已創下7年新高，料全年勢破7,030億元，打破2010年的6,894.8億元水平，創下有紀錄以來30年的歷史次高，僅低於1997年的8,680.2億元。
逾3.1萬個單位
踏入2018年，相信發展商亦會抓緊此牛勢，推盤速度應不會放慢，新盤將會排山倒海般登場。初部統計，今年各大發展商將會計畫推售的新盤多達58個，涉及逾2.7萬伙，加上市場上的餘貨單位，市場上的新盤供應料逾3.1萬伙。
單是今年首季，預料將會有13個新盤，涉及逾5,000伙隨時候命，當中去年賣樓到最後一刻的新鴻基地產（00016），會為2018年新盤市場打響頭炮，旗下的馬鞍山雲海1期，首批70伙將會於週內開價，為今年頭炮盤，該盤有353伙分層單位，戶型由1房至4房套房，實用面積約380至990方呎，另設逾千呎特色戶；另2期則設有67幢洋房。
康城大戰可期
此外，中冶置業旗下中冶置業首個住宅項目荃灣逸璟．龍灣，亦計畫於首季推出，約至明年年尾入伙，中冶置業營業總監胡英指，項目正待批預售樓花同意書，項目單位實用面積由約300方呎至930方呎，主打1房戶，設約110伙，佔全盤五成。
至於今年的新盤擂台，則由去年的荃灣西及啟德區，轉移至將軍澳日出康城、大埔白石角，以及屯門3大區，3區提供近1.5萬伙。過去幾年政府在區內白石角連推6幅地皮，如今項目陸續成熟應市。
今年白石角有4個新盤，連同中國海外的荔枝山項目，合共提供5,293伙。當中新地白石角項目和嘉華國際（00173）白石角創新路項目均計畫上半年推售，有機會同期對撼；信和置業（00083）的科研路項目，部署第二季登場。屯門區雖有多達8個新盤，共涉及2,721伙，規模最大的要數萬科置業（香港）的掃管笏路項目。
而供應重鎮非將軍澳日出康城莫屬，4個項目共提供6,562伙，且戶型類近，相信屆時將會引發連場新盤混戰。這4個項目分別是由南豐、會德豐（00020）及長實（01113）3大發展商持有的康城5期、6期、8期及10期。
其中目前於康城區持有3個項目的會德豐，旗下的康城5期項目計畫年初推出，提供1,600伙，項目戶型多元化，由1至4房不等，實用面積約由350至1,100方呎，七成屬於2、3房戶型，搶攻用家客源，為季內的焦點重炮。不過，由於項目規模龐大，發展商已預告會拆骨出售。
南豐成大地主
而日出康城另一大地主南豐，於區內則持有6期及10期，共提供約3,562伙，亦有機會於今年陸續推出；至於曾是日出康城大地主的長實，其持有的8期約1,430伙，同樣有機會今年出售。雖然日出康城的供應逾6,000伙，可是並不代表發展商會低價散貨。正如去年荃灣西新盤戰中，雖然長實的海之戀及華懋的全．城匯同期推出，可是不單沒有互相拖累銷售，反而兩個項目都被市場快速吸收，海之戀去年5月開賣時，售樓處外大排長龍，墟冚情況更被指恍如97年狂潮重臨，而位於毗鄰的全．城匯，更將2017年入市狂潮推向高峰，錄得逾2.25萬張入票，創97年後新高。
如今的康城，與荃灣西的情況也有雷同，觀乎去年將軍澳推出的3個全新盤，包括MONTEREY、日出康城第IVA期晉海及日出康城第IVB期晉海II，但發展商未有因此而競價出貨，反而愈賣愈貴。回看晉海首批208伙，折實呎價才1.14萬至1.42萬元，已高同區二手呎價約1成，其後呎價更愈賣愈貴，呎價升破2萬元。而且基於區內的配套會愈來愈成熟，市場普遍預期該區的呎價會繼續向上。