近年屢次誕生百億地王的啟德發展區，在新一年度政府賣地計畫中繼續成為供應庫，涉及9幅住宅用地。當中啟德1F區1號住宅地於本週四（29日）展開招標，估值最高234億元，可挑戰賣地史上首幅「200億住宅地王」寶座。中資發展商中國海外（00688）已表示有意再競投區內地皮，一場中港地皮爭奪戰即將又再上映。
再有啟德地皮推出市場，今次招標的用地為九龍東啟德第1F區1號住宅用地，地政總署於本月29日（本週四）推出招標，並於5月11日截標。地皮鄰近興建中的港鐵沙中線啟德站，地盤面積約17.82萬方呎，可建樓面面積達141.54萬方呎，屬地政總署累積推出13幅啟德住宅地中規模最大的一幅，預計可提供約1,470個住宅單位。其地皮招標條款中，要求中標發展商須負責興建安老院舍及長者日間護理中心，落成後交還予政府，有關設施的樓面將計算入最高可建樓面之內。
該地皮毗鄰的第1F區2號商業地皮，由南豐於去年5月以246.01億元投得，當時創全港賣地表地皮造價新高。而參考啟德1K及1L區6幅已批出的住宅地地價，每平方呎樓面地價介乎1.02萬至1.36萬元，而其中3幅，近月由海航集團以每平方呎樓面地價約1.5萬元轉售。綜合業界評估，是次啟德地皮估值由177億至234億元不等，樓面地價估值達1.35萬至1.65萬元，有望挑戰去年批出的長沙灣興華街西地王的172.9億元紀錄，成為本港首幅超過200億元的住宅官地。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，未來難有其他鄰近啟德站的住宅地新供應，參考近年的地價和海航系多幅地皮近月的轉售價格，估計1F區地皮的地價達233.5億元，樓面呎價約1.65萬元。由於項目規模龐大，料發展商合資以財團形式競投。
隨著實施內地防走資政策，內房企在香港的賣地市場已有所收斂，加上屢傳財困的中資海航集團近期接連出售3幅啟德地皮套現，內房企在本港賣地市場頗有敗走的意味。不過，啟德發展區住宅用地造價近年水漲船高，加上是市區中最後一塊大型地皮。因此，曾於2013年投得啟德發展區內首幅私宅官地，並發展出香港目前暫時唯一的「港人港地」項目啟德1 號I 及II的中海外已表示，有意再競投區內新地皮。
中國海外地產董事總經理游偉光日前指，隨著啟德1號兩期均獲理想銷情，社會大眾對啟德新發展區已有更透徹理解，集團會憑藉發展啟德1號的經驗，積極考慮參予競投區內新地皮。游更認為，有別政府過往打造以提供住宅為主導的新市鎮，啟德新發展區除住宅外，還具備商業、酒店旅遊、郵輪碼頭、大型體育場館等經濟發展和社區配套，更為多元化，發展前景可獲看高一線。