本港物業市場百花齊放，除住宅外，工商舖市場亦全面復活，當中工廈市場交投更轉趨活躍，去年成交額按年更錄得1倍升幅。即使踏入2018年，此氣勢並沒有停下來，工廈成交接連出現，當中仍屬低水的荃灣區更受到追捧。有分析認為，在憧憬活化工廈有望重啟下，加上荃灣區的升值潛力較高，相信會吸引更多資金落戶，並料該區今年售價有望至少升兩成。
市場資金充裕，除了住宅物業水漲船高外，工商舖各板塊亦全面回勇，其中沉寂1年的工廈市場交投亦轉趨活躍。中原工商舖資料顯示，去年工廈買賣及租務均表現出色，全年共錄得約4,795宗買賣成交，總成交金額達550億元，按年分別增52%及1倍。同時，去年工廈平均成交價亦按季錄得增長，由首季的約4,475元，升至第4季的約5,217元，升約16%。
如億京過去一年四度出手購全幢工廈，最近以3.6億元將元朗屏山橋頭圍橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈收入囊中，去年又先後斥資逾37億元買入3幢全幢工廈，包括向永泰地產（00369）購入荃灣永南貨倉大廈，作價約21.6億元，以成交價計，呎價約4,350元，成歷來最大宗工廈成交；觀塘道英亞工廠大廈買入價約13.2億元，物業地盤面積約2.02萬方呎，最高可建逾40層高甲廈，據悉，億京將會把兩物業拆卸，重建成甲廈；荃灣文迪工業大廈成交價約2.58億元。
成交按月漲八成
即使踏入2018年，此氣勢亦沒有減弱，本月至今，工廈已錄得172宗註冊，由於涉及1宗逾13億元全幢工廈註冊，推升註冊金額至約23.78億元，較12月同期約12.74億元激增約86.7%，增幅領漲大市。
美聯工商董事陳偉志認為，畢竟相比目前核心區甲廈呎價普遍逾3萬至4萬元，非核心區商廈呎價亦要約1.5萬元以上，工廈呎價仍然低水。最關鍵的是，市場憧憬活化工廈有望重啟，一旦政策落實，工廈可改裝成商廈，按目前商廈需求持續向上，物業價值定會提高。再者，對於中小型發展商而言，要在這市場中成功投得地皮，實在不易，故財團或投資者亦傾向購入工廈物業作投資，甚至作保值。
陳偉志預期，憧憬活化政策重啟，仍然是今年工廈市場的主題，相信將吸引投資者入市，至於整體工廈，他預計價格今年售價將升10%至15%。事實上，在眾多區工廈中，近期荃灣區工廈成為市場新寵兒，受到市場追捧。
另一方面，新地位於荃灣德士古道工廈新盤W212於上週開售首日已火速售出8層樓面，成交呎價由7,000至1.5萬元，成交價由400萬至2億元不等。據悉，物業最高成交價為頂層兩層樓面，即25及26樓連天台，以逾2億元售出，折合呎價達12,884元，創項目呎價新高紀錄，呎價亦創荃灣工廈新高。
陳偉志認為，荃灣區的工廈受到追捧，除了是因有不少業主願意放盤外，主要是區內的呎價較低水有關。觀乎目前荃灣區工廈的平均呎價約3,000至4,000元水平，較九龍區工廈如觀塘工廈呎價動輒6,000至7,000元，荃灣區明顯較低水，呎價低約三至四成。
再加上，區內有多個新大型住宅項目相繼落成，包括海之戀、柏傲灣及全．城匯等，單是這3個項目，已涉及近4,400個單位，為區內帶來更多新增人口，而且交通配套又十分成熟，發展配套絕對不輸蝕於觀塘區，故漸吸引大型機構搬遷，區內商業氣氛轉好，令大財團開始注視該區工廈，因此吸引資金落戶荃灣區。
入場價低成優勢
據統計，去年荃灣區的工廈成交錄得848宗，較2016年上升約六成，其中574宗買賣的成交價是低於500萬元，佔整體成交約68%。入場門檻低的好處是易於短線獲利，如匯力工業中心中層24室，去年8月份以290萬元成交，業主持貨4個月後，於同年12月份以328萬元沽出，期內已升值13%。
美聯陳偉志預測，在馬角街工業用地皮以高成交，以及W212呎價創1.5萬元新高下，有機會刺激同區工廈呎價向上，同時亦會增加業主出售物業的意欲。他估計，今年荃灣區的工廈售價有機會跑贏大市的最多15%，至少錄兩成升幅。