發展商上半年狂推納米樓，以致近月市場有「食滯」跡象。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇早前指出，A類一手私樓貨尾量由首季864伙增至第2季1,397個，屬5個季度新高。
如維達創建發展、在六月推出的深水埗劏房王Ava61，以逾2萬元的所謂「開心上車價」推售，首日售出不足30伙，其後緩緩去貨，至7月尾仍有55伙貨尾待沽。而7月推售的九龍建業（00034）西營盤新盤63 Pokfulam更加慘烈，由於發展商開價進取，首張價單折實平均呎價近2.9萬元，貴同區新盤超過一成，故首日推出50伙僅沽13伙，之後更有兩名買家縮沙撻定，令實際銷量滑落到11伙，銷售比例22%，屬今年全港銷情最差新盤。
細價樓近年旺場，實有多個因素。首先是整體樓價高企，一直未有回落，於是一班過往看淡樓市，白交了多年租金的租客，今天終於進入一個恐慌心態，擔心是如果今天再不買，明天就可能連公屋亦買不起，促使他們衝入樓市，即使能力所在只能買到公屋或納米樓，亦在所不計。
另外，社會遲婚人士增加，加上不少夫婦婚後不打算生小孩，亦是社會多了不少兩人或一人的小家庭。據統計處數字，至2017年5月，香港家庭的戶均人數只有2.8人，比起80年代每戶平均近4人大減，因此，對中小型單位的剛性需求相對亦會有所增加。
然而，歸根究底，納米樓大行其道，政府才是始作俑者。地產商因應金管局收緊按揭措施將樓盤劏細，以一個一、二百呎單位為例，即使呎價高達兩萬元，但由於整體金額只是三、四百萬元，置業者可以從銀行得到六成按揭，最終達至上車目標。
細價樓雖然成為社會大趨勢，但投資價值和升值潛力卻有待商榷。現時中小型單位供應量高於其他類型單位，需求將更快進飽和狀態。根據運輸及房屋局最新數據顯示，未來3至4年的住宅供應達98,000伙，當中 約74%屬面積750呎以下的中小型單位， 而200呎或以下的「納米樓」佔3%至4%，即約3,900伙。
除了供應，迷你盤業主財力稍遜，亦影響細價樓的升值潛力。購買小型單位，尤其納米盤人士，一般負擔能力較低，不少要靠發展商各項優惠，或者由父母出首期才能勉強上車。一旦經濟逆轉，這批人一旦失業，隨時會因為無法供款要賣樓。雖然不少有實力的投資者會持有一些迷你盤收租，但由於非自住，經濟逆轉時，亦可能會率先出售有關單位套現。據過去的經驗，樓市一回落，中小型住宅的確往往最先大跌。
紀惠集團行政總裁湯文亮就指，過去一段時間，細價樓樓價飆升，如樓價下跌自然會首當其衝，跌幅較大。他估計若整體樓價跌10%，細價樓就會跌15%；他同時指出，即使整樓市不下跌，細價樓在升幅過急下，亦有下調危機。而且如股市一樣，細價樓下跌，或對其他住宅沒有影響。