新加坡與香港都在相若時間推出樓市「辣招」前者於2009年，後者在2010年，而招式又相若，結果卻大不同。星洲樓價自2013年開始調整，從當年高位計，樓價已累跌超過一成。反觀香港，樓價是愈升愈有。兩地樓價走勢差天共地，只因當地遏抑需求的同時，大量增加土地供應。經過幾年調整後，新加坡政府更於去年減辣，讓樓價從谷底回升，前景向好。新加坡目前支付每方呎萬多至兩萬港，已可買到最核心地段物業，對本港買家而言，甚為吸引。
由於低利率政策及海外買家大量入市，促使新加坡政府引入連串辣招，包括規定買樓人士每月按揭還款額不得超過收入60%，並對住宅買賣徵收巨額印花稅。在收緊限制後，新加坡樓價在2013年見頂，然後陷入漫長的跌浪。直至2017年中，新加坡樓市終於有谷底回升的跡象。
根據城市重建局（ＵＲＡ）數據，新加坡在今年首11個月，一手銷售量已超過1萬個單位，是自2013年以來首次突破1萬大關，表明了私人住宅需求正在明顯回升。一手樓市消化良好下，促使去年新加坡樓市第三季度扭轉長達15季的跌市。二手市場亦跟隨一手大市大幅反彈，根據最新新加坡房地產聯合交易網ＳＲＸ 去年11月的數據，二手成交數量共1,475個單位，較10月微升0.9%，較2016年同期則大漲129.4％，售價同步上升約6.2％。
這一輪谷底回升，最大的動力源自新加坡政府於2017年3月份下調了賣方印花稅率（SSD）。與此同時，政府將SSD的申請時限從購買之日起4年縮減為3年。雖然減辣沒有激發大批買家湧入私人住宅市場，但這無疑給市場帶來了重大的推動。
經濟顯著改善
同時，新加坡的經濟，在經歷近兩年的低迷後，已經得到顯著改善。 2017年第3季度，新加坡國內生產總值（GDP）同比增長4.6％，高於第2季度的2.9％和2016年的2.0％。該優異表現得益於製造業的改善。此外，失業率也由2017年第2季的2.2％下降至2017年第3季的2.1％。經濟復甦給予潛在購房者更多信心去購置房產。而新加坡政府預計，2018年全年GDP將增長1.5％至3.5％。
此外，過去數年，政府減少了政府土地出售（GLS）計畫下招標的地塊數目。由於許多開發商正在陸續耗盡可開發的土地和可供出售的庫存單位，在GLS的土地較少下，開發商不得不轉向集體市場（類似本港私樓重建）中去獲得土地，這是一個更為漫長和複雜的過程，這也意味著這些專案的盈虧成本將更高。因此，市場估計住宅價格會因此被拉高。
展望今年的走勢，由於樓市轉旺，加上預計今年起，當地發展商會加緊發展及陸續推出手上項目，新樓供應將大幅增加，但照現時的土地及二手市場價格，市場普遍估計明年推出的項目仍然會較去年上升約一成。當中，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛稱，隨著新加坡樓市前景向好，預期明年樓價有5%至10%升幅，而住宅租金回報則有3.5%至4%。另外，萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓認為，如果本地經濟維持穩健增長勢頭，明年新私宅銷量可能比今年增加10%至15%，最多可達13,000個。
丹戎巴葛具潛力
現時新加坡市中心地標二手住宅，入場費僅200萬坡元（約1,144萬港元），相當於本港市區二手屋苑的一個中型單位價錢。至於港人投資新加坡物業多以核心中央區為主，當中包括：第一、二區的市中心金融核心區及第九、十區烏節路一帶的高級住宅區。其中位處新加坡南部第二區的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地段，為中央商業區（CBD）的一部分，週邊有發展成熟的零售、餐飲和消閒娛樂設施。
2013年，新加坡市區重建局（URA）推出Southern Waterfront City計畫，丹戎巴葛屬計畫範圍，其南面的港口貨櫃碼頭業務將逐步遷往工業區，中央商業區會擴展至海岸線，同時重塑成集合優質住宅、購物商圈及環保綠化概念的新市區，投資價值高。但要留意現外地買家置業需要繳付15%外國買家額外印花稅（additional foreign buyer stamp duty）及3%印花稅（stamp duty），以及有三年限購令。