本港寫字樓屢創新高，部分呎價更突破5萬元，連帶租金水平在去年亦創歷史新高，而在彼岸的加拿大溫哥華亦是如此。皆因當地與香港一樣，不少外國企業對寫字樓的有強大需求，卻是苦無供應。雖然有不少發展商積極投入發展商業地產，但有分析指，在愈來愈多大型科技公司進駐溫哥華下，至2019年，當地寫字樓空置率更會跌至3%的歷史新低。在此情況下，專家料寫字樓租金將會繼續有兩成或以上的升幅。
去年加拿大的經濟表現不俗，失業率下降至40年的最低紀錄，去年的商業地產投資亦反映出這一點，據世邦魏理仕（CBRE）的報告顯示，2017年加拿大商業地產創下新高紀錄，達431億元，而全球僅得加拿大、中國、西班牙及荷蘭四個國家的商業地產投資額創新高。
報告中指出，去年加拿大商業地產的投資額按年增長24.2%，世邦魏理仕預估2018年將再創新紀錄，因為多個城市的商業辦公室空置率都處於歷史低點，同時租戶的需求持續強勁，租金持續增長。世邦魏理仕加拿大執行總經理莫拉蘇蒂（Paul Morassutti）指出，投資者對加拿大商業地產保持高度信心，因為空置率創新低、失業率新低紀錄，機構投向房地產的資金正在增加，還有移民流入推動人口增長等利好因素。然而，他又指，商業地產在今年亦將面臨一些風險，包括利率上漲和北美自由貿易協定的不確定，不過，市場的潛在優勢將超過這些擔憂。
報告又指，2018年初，在北美中，多倫多和溫哥華的市區辦公室空置率錄得最低記錄，分別為3.7%和5%。因為租戶需求正在增加，加上缺乏新的辦公室供應，預計今年的辦公室空置率將進一步下降。另高力國際亦指，溫哥華市中心辦公室的空置率是北美第二緊張，只有5.2%，租金較去年可上升20%，並預計繼續攀升。
空置率將見新低
事實上，相對多倫多而言，溫哥華的商業地產的升值潛力確是不容小覷。據當地的媒體報道，去年溫哥華市中心寫字樓空置率暴跌50%至僅5%，創2013年以來最低，JLL更預計至2019年，寫字樓空置率更會跌至3%的歷史新低。這樣的情況與本港的寫字樓市場一樣，供應遠遠追不上龐大的需求，目前最早能竣工投入租賃的寫字樓還要等至少2年，故此，有專家認為，今年的交易價格和空置率預計都會創歷史紀錄。
JLL執行副總裁錢伯斯（Mark Chambers）表示，未曾見過公司或企業租用辦公室需求如此大，當中很多都是來自美國的公司，相信是與加元匯率偏低有關，加上溫哥華一直都是吸納高科技人才的重要市場，因此，可成功吸引外國企業遷移至溫哥華發展。
去年11月，電子商務巨頭亞馬遜（Amazon）決定，在溫哥華市中心Dunsmuir街402號租下一總面積為4,500平方米的大樓，作為其在溫哥華的第二辦公地點，並於2020年前為本省創造1,000個就業職位。
安老基金爭入場
有見及此，當地的發展商亦積極投資商業地產，上月中旬，發展商Reliance Properties一個預計投資5億元混合式大型發展專案Burrard Place正式動工，其中辦公室大廈「The Offices at Burrard Place」料可在2020年初落成，提供15萬平方呎的辦公樓面。發展商主席兼行政總裁Jon Stovell表示，有科技公司在溫市需要租大面積的辦公室，但可應付多間大公司預計發展的空間，在溫哥華現時是不存在的，因此，如今發展商能夠在沒有任何預租合約下興建辦公室。
眼見寫字樓的需求龐大，一些傳統保守的優質養老金計畫亦積極加入，如安省健康醫療養老金計畫（HOPP）投資33層的Waterfront Centre 2寫字樓；安省市政職工養老金計畫（OMERS）投資一幢9層新寫字樓和Melville街上一幢近50萬平呎的寫字樓等。安省養老金委員會（OPB）和安省勞工保險（WSIB）聯手以12.5億（加元，下同）買下Cadillac Fairview市中心半成寫字樓資產組合中25%的股權，成為去年最大一筆寫字樓交易。商業地產經紀透露，新建寫字樓成交價創新高，租金亦水漲船高，料今年寫字樓租金每平方呎會升穿50元。