《大行報告》花旗:恆地(00012.HK)向海航購兩啟德地塊作價合理 料市場反應中性2018-02-13(14:55)
花旗發表報告,指海航子公司香港國際建投(00687.HK)公布,以約159.6億元向恆地(00012.HK)出售啟德兩幅地塊,分別為6562號地塊(啟德1L區3號地)及6565號地塊(啟德1K區3號地),是集團在2016年年末分別以54.12億元及88.37億元投得(共約142.5億元)。 該行表示,恆地出價159.6億元,以兩地塊總樓面面積約105.3萬平方呎計,即平均每呎樓面地價為15,162元。海航持有地塊約15個月,項目升值約12%。花旗預期,項目落成後銷售呎價可達3萬元。 花旗又認為,恆地向海航收購啟德兩地塊的作價合理,但料市場反應中性,主要由於整體市場普遍關注目前本港樓價處於高位,投資者因此更傾向於出售而非收購。而恆地在去年出售一系列非核心資產後,是次以近160億元收購土地,會減少市場對其派息有驚喜的預期。此外,花旗指,雖對啟德發展區的前景看法正面,但目前該區每呎達2.5萬元的均價,或已反映附近工程可持續十年以上的因素。 該行對恆地的評級為「沽售」,目標價41.8元。(ek/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com