中原測師:改劃GIC用地不易 倡政府帶頭重建市區公務員合作社2018-02-13(17:24)
就房屋供應小組今日(13日)建議,可改劃政府、機構或社區用地(GIC用地)以增加土地供應,中原測量師行執行董事張競達在記者會上回應指,GIC用地主要服務小區的社區設施,如巴士站、垃圾站等,具實用功能,除非可另覓地安置此等設施,否則難以改作住宅用地,但如設施已荒廢,如過往的油街地皮,或空置學校,張氏表示十分支持政府善用空置GIC用地。 至於電話機樓改劃住宅用地之可行性,張競達表示,需視乎機樓地皮大細,如地皮太細,則設計上未必可行。 張競達稱,土地供應來源不外乎開發郊野用地、改變城市規劃、填海等;但在現時政治氣氛下,不容易取得共識。另外一種方式是市區重建,此方式雖然不能提供大量土地,但可以提高現有土地使用潛力,及改善舊區生活環境。 該行建議,政府帶頭重建市區公務員合作社,有效釋放潛在土地。現時公務員合作社成立總數約238個,合共佔地面積約30公頃。公務員合作社物業樓齡普遍逾50年,加上多數未用盡可建樓面,重建潛力大。由於地契條款有發展限制,過去成功例子不多。中原稱,若由政府帶頭,可以避免官商勾結,更可以在市區覓得土地興建公營房屋。 另去年住宅樓價按年升約14%,張競達稱,未來兩年房屋供應未達標,需待兩年後,供應才逐步到位,在今年供應仍然緊張的大前題下,樓價具升10%的潛力。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com