海航沽啟德兩地 中原:地價與樓價升勢同步 料影響中性2018-02-13(18:03)
中原測量師行執行董事張競達表示,中資海航集團旗下香港國際建投(00687.HK)向本地發展商售出兩幅啟德住宅地皮,總價約159.6億元,較購入價高約12%,每呎樓面地價約1.5萬元。地皮呎價雖創區內新高,但溢價實與樓價升勢同步,料是次地皮高價轉手影響屬中性。反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)去年全年升約14%,可見新買家願意按市況出價承接地皮,亦對後市具信心。相信今番成交呎價1.5萬元將成日後啟德地皮新指標。預計地皮連建築成本,呎價約2.2萬元,項目落成後每呎售價料可達2.7萬至3萬元。 張競達指,轉售地皮涉及複雜因素及風險,例如有機會將公司負債轉讓,注資合作亦需視乎雙方發展理念等,絕非易事,今番中資發展商將地皮沽售,相信屬個別事件,未必成趨勢。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com