新一份《施政報告》提到將放寬住宅物業的按揭貸款成數，劃一為七成；加上，新資本投資者入境計劃（CIES）容許投資住宅物業，該單一物業成交價須達5,000萬元或以上，有利於現時業主再按套現，避免銀行Call Loan。至於是否可以刺激豪宅市道，尚待觀察。事實上，政府應該考慮允許首置人士動用強積金置業，這才有利本港地產市道全面興旺。

政府早前對於CIES的3,000萬最低投資門檻僅允許購買非住宅物業，而今政策放寬，可以購買住宅物業，並准買5,000萬以上豪宅，筆者認為並不一定能夠刺激豪宅市道，對於可以買得起5,000萬豪宅的境外人士，肯定不會在乎那1,000萬CIES的投資上限。

不過，將所有住宅物業的按揭劃一放寛至七成，這個值得讚賞，尤其對置業者來說等於可以借多了錢，儘管不一定有人接貨，但對於急需資金的業主而言，可以將樓宇再按騰出資金周轉。特別是從商的業主面對目前的營商環境，一來可能要面對樓價貶值遭銀行Call Loan；一來可能急需現金流，現在按揭放寬到七成，便可以將物業再按，釋出頭寸周轉，也避免了遭銀行打靶。由此預期高價樓被逼打靶的數量將會大大減少。至於豪宅市道會否因此而蓬勃，就有待觀察。

這項政策其實同樣利好全港仍在供樓的業主，早前銀主盤的湧現，在這項政策出台後肯定會大大減少，沽售壓力得以舒緩。政府也可以考慮補貼或要求銀行對首置人士貼息，減輕首置人士的供樓負擔。另外，政府可以允許MPF作為置業首期，振興樓市。其實新加坡早已容許市民利用公積金（CPF）購買物業或醫療保健等，很值得香港政府參考。

目前估計全港的MPF總資產值超過1萬億港元，假如釋放部分金額允許打工仔用來置業，肯定可以頂住個樓市。正是所費無幾，皆大歡喜。去年政府賣地多次流標，假如再不能如常出售土地，會對投資者的心理帶來隱憂，不利於香港樓市的健康發展。

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