戰爭持續，疫情未退，加息潮來臨，高通脹已是全球大趨勢，由能源到糧食和各類原材料都持續性大幅加價。過去十多年濫印銀紙種下的禍根，終於逐步顯露出來，世人對貨幣保值能力逐漸失去信心，資金四處尋覓保值工具。黃金和以比特幣為首的加密貨幣更加備受追捧，尤其最近傳出俄羅斯同意以比特幣作為購買石油和天然氣的貨幣，可見市場對貨幣失去信心。

即使是全球最強的美元，人們也抱着懷疑態度，過去十多年持續性濫印種下的禍始終要還。聯儲局加息步伐正式展開，證明高通脹已迫近眉睫。加息潮通常都是經濟強勁復甦或過熱而產生通脹的結果，資金持有人本能地四處尋覓保值工具。房地產始終是抵抗通脹最有效的工具，最近公布的加拿大樓價兩年間上升50%，倫敦、澳洲和美國樓價也普遍上升，可見資金流入房產市場。

近十多二十年以來市場已習慣了低通脹、低利息及溫和增長的經濟局面，高通脹的威脅已漸漸被淡忘。記得八十年代的高通脹時期，利率高達20厘，但樓價仍然企穩之後強勁回升，可見高通脹年代物業仍是最大得益者，因為有實質的用處和回報率，與黃金和其他能源商品不同，物業既可自用也可收租，即使現在的創新科技和智能時代，很多傳統經濟的範疇已被取替，但物業有著能源、糧食等不可代替的需求，也是傳統經濟和投資市場必不可少的一環，保值作用依然存在。

對投資者而言，高通脹時期最得益的是能源、農產品和原材料等，但這些只屬某些專業人士的投資範圍，一般投資人仍然以物業最為實際可行。土地資源有限，城市中的土地更加有限，人口不斷增長，物業市場長期以來就是持續慢慢攀升的一個趨勢，在高通脹年代會升得更快，並跑贏通脹，這在過去一百幾十年已充分證明。簡單的投資理念就可在最高通脹年代保護自己的資金不會貶值，這是香港物業市場在經歷各種利淡因素之後仍然穩定的原因。

撰文：海山投資有限公司董事王夏陽