隨著全球市場的變化與競爭的加劇，長江實業集團在不斷調整其策略，以適應經濟環境並保持其在業界的領先地位。事實上，自從葉德銓於去年調任為集團副主席後，他已經減少了日常運作的職責，轉而專注於監督集團的整體運作及發展策略，這對於集團策略性發展無疑起着重要作用。

至於葉德銓部分日常工作，則由財務委員會承擔，該委員會的成員包括與葉先生長期共事的高層，像是項目總監趙汝成、會計部總經理文嘉強及企業業務發展部總經理馬勵志等，這樣的合作無疑提升了集團的運作效率。

環球經濟前景不明朗，長實集團的投資項目仍要求達成雙位數的內部回報率（IRR）。長實去年10月以3億歐元向一間歐洲上市的地產公司收購德國26間養老護理院業權，並與德國一間大型養老院集團簽訂長達25年營運合約，預期內部回報率(IRR)為雙位數，成功達標。相對於香港地產發展的平均年回報率僅為6%，且存在著高昂的投資成本及不確定的市場環境，香港物業發展難以達至雙位數字的內部回報率，人口老化西方國家共同面對問題，目前於歐洲收購護理院或養老院物業收租的投資回報無疑較具吸引力，這亦反映長實的成功顯示出其前瞻性的投資策略。

2017年，集團開始投資回報率高及能提供穩定收入之項目，同時為了更好地反映其多元化的業務發展，將公司名稱由「長江實業地產有限公司」更改為「長江實業集團有限公司」。這一改變也讓市場認識到，長實不僅僅是一家地產公司，而是一個涵蓋多個領域的國際企業。

長實集團在海外的拓展同樣引人注目。雖然香港一直以來都是其業務的重心，但集團在內地及海外的業務表現亦相當出色。根據最新的中期業績報告，超過50%的溢利貢獻來自香港與內地以外的業務，這顯示出長實在全球市場上的競爭力。

在面對不斷變化的市場環境時，長實集團的成功不僅依賴於其靈活的商業策略，還得益於其領導層的遠見卓識。隨著全球經濟的不確定性，長實未來的發展仍然充滿挑戰，但也同時充滿機遇。

總結來說，長實集團在投資回報、業務多元化及海外拓展等方面的成功，為其他企業提供了可參考的範例，顯示了在當前經濟環境下，靈活應對市場變化的重要性。在未來的發展中，長實集團將繼續以其卓越的管理和創新能力，推動企業的持續增長。

撰文：陳志寶 香港地產精英總會主席

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