葡萄牙的黃金簽證計劃一直以來都受全球投資者所關注。尤其是對於希望在歐盟內獲得居留權的物業買家而言。而這項計劃的最大優勢，通過特定的投資活動約50萬歐元基金投資，申請人可以獲得葡萄牙的永久居留權，並最終有機會獲得葡萄牙公民身份。專營葡萄牙投資移民及海外物業的顧問公司創葡集團(Sentinel Odyssey）創辦人「葡太」Caroline Franco表示，經該公司申請已逾7,000個案，儘管市場出現了冷卻跡象，集團把業務重心逐步由黃金簽證，轉攻工作簽證及專才移民項目，助有意移居當地人士達成夢想。

Caroline Franco提及，葡萄牙擁有溫和宜人的氣候，全年約300日陽光普照，氣候乾爽，極具吸引力。而在生活成本方面，葡萄牙為歐洲物價最低的國家之一，特別適合退休人士，亦被譽為歐洲最佳退休生活國家之一。相比其他海外國家，選擇移民葡萄牙好處不少，較是低門檻移民選擇（不論是黃金簽證、工作簽證、專才簽證），擁有歐盟國籍優勢（可在27個歐盟國家自由工作與生活），當地強勁經濟發展，創業與就業機會也十分多；高增值產業發展如科技、旅遊、房地產市場增長，且生活成本相對較低，適合家庭移居。而港人多數首選里斯本及波爾圖。據她了解，目前真正定居於葡萄牙的香港家庭估計約有200至300戶，這些家庭大多擁有被動收入，並希望為子女提供更優質的教育環境與發展機會。

她續指，過往申請黃金簽證的審批時間約為三個月，然而，由於疫情影響導致大量申請積壓，目前平均審批時間已延長至約一年。為加快處理積壓的申請，葡萄牙移民局不斷調整政策，以提高審批效率並縮短申請時間。

葡萄牙的黃金簽證計劃已取消透過購買房產進行投資移民的選項，無論任何地區均不再接受以房地產投資作為申請途徑。她表示，隨著黃金簽證熱潮冷卻，未來會加強推廣工作簽證及專才移民項目，以配合政策及市場變化。

料葡萄牙今年樓價料向好

談及當地物業市道，Caroline Franco表示，事實上，自2019年黃金簽證計劃效應至今，葡萄牙的房地產價格持續上升，並未出現大幅下跌。只是由於近兩年黃金簽證計劃已不再接受房產投資申請，市場出現輕微回落。然而，房地產市場仍具一定需求，部分地區的房價升幅更超過10%。

她表示，在快速變化的市場中，自己成立Sentinel Odyssey創葡集團顧問公司，為港人提供葡萄牙的投資移民方案的意見，並提供物業管理等服務。根據英國皇家特許測量師學會 （RICS）發布的最新2024年12月葡萄牙房地產市場調查，對2025年的預期強勁。報告顯示，預計今年裡斯本房地產價格按年升11%，銷售量有機會上升27%，突顯市場的強勁表現。

她指出，本港投資者在里斯本置業仍具有潛力。作為葡萄牙的首都和最大城市，里斯本吸引了大量移民，這使得其租金市場和承接力得到保障。她建議，若打算收租，最好選擇名校附近的房產，該地區租金可達1,200至1,500歐元。

她提醒，投資葡萄牙物業如房地產交易需繳納6.8%印花稅。若投資獲利，須繳納28%資本利得稅；若產生虧損，則無需繳納該稅項。

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