擾攘近30年的合和中心二期發展方案，終於有過關的一日。市傳合和實業（00054）的最新發展方案本週五（11日）提交城規會審議。

新方案主要是針對2009年已核准方案進行改良及改善，涉及減少總發展高度、樓宇設計及保育等方面，其餘發展參數的變動不大，整個項目維持地積比率10.3倍，可建總樓面約109.43萬方呎。新方案將發展高度由主水平以上210米減至207米，總樓層亦由55層減至52層。在總樓面不變之下，新方案的商業樓面會較舊方案的32萬方呎減少約17%至最新的26.7萬方呎，酒店的樓面由之前的77.4萬方呎，增加約6.9%至82.74萬方呎，酒店房間約1,024間

規畫署指出，項目發展密度與2009年的舊方案分別不大，無論總樓面、地積比率、酒店房間等都未有改變，修訂仍然符合規畫意向，故此對申請並不反對，意味該項目很大可能獲城規會開綠燈通過。

合和中心二期的方案先後已更改多次，問題都出現在樓高及通風等方面，因而遭到反對。今次合和的新方案，亦針對此問題作出妥協，除了改善大樓坐向及形狀，讓堅尼地道一帶有更理想的空氣流動，亦提出將合和中心二期後移，以改善及貫通目前皇后大道東的行人通道，並會加設一組垂直電梯連接堅尼地道及皇后大道東，以及會建造行人隧道穿越皇后大道東。

不過，項目落實的時間，仍有待商榷，合和實業董事總經理胡文新於今年初曾表示，今年提出的改動方案屬最後方案，預料項目於2019年完工。不過，該公司其後公布，鑑於最近採用新的地盤平整及地基工程設計，以改善合和中心二期的整體設計及令建築結構更加鞏固，地盤平整及地基工程的動工期會延長，合和中心二期現時的目標開業時間會推遲至2021年。

項目擾攘到現時才可落實，對合和來說，亦並非沒有好處。近年中資大舉南下在港掃住宅及商廈，令土地價格飆升，灣仔先後有兩幢商廈售出，包括華人置業（00127）一五年出售總部灣仔美國萬通大廈予恒大地產（03333），交易價高達125億元創本港有史以來最貴的單一商廈買賣，灣仔大新金融中心於去年2月亦以100億元售予光大控股（00165），兩宗交易已帶旺區內寫字樓市場。