一手市場掀起「全城」效應，市場氣氛熾熱，不少迷你盤亦伺機出動，當中英皇及市建局合作的長沙灣喜遇更搶閘推出，突擊命名、上載樓書及開價，項目經過4日收票錄得足額認購，並加推餘下的68伙價單。為吸納向隅客，發展商以貼市價推出，並提供八成一按計畫。

事實上，目前市場焦點都被荃灣西的全．城匯搶走，但觀乎喜遇位處市區，區內配套成熟，且交通便利，項目單位面積又適合單身人士及小家庭，加上區內租值不俗，相信會成為投資者及上車人士的入市對象。

近期一手市場焦點都被荃灣西的全．城匯搶去，市場上有不少中小型新盤乘著此強勁的氣勢出擊搶客，其中英皇國際（00163）及市建局合作的長沙灣喜遇便搶閘登場，突擊「一條龍」命名、上載樓書兼開價，首批以「小確幸價」推出68伙，包括1房及2房戶，價單平均呎價為18,263元，發展商提供最高6%折扣，折實平均呎價17,167元，其中最平1房折實入場價由418.01萬元。

然而，市場資金似乎已被全．城匯吸盡，項目收票4日累積收約110票，即首推單位獲足額認購。英皇國際執行董事張炳強稱，旗下長沙灣喜遇首批單位收票情況理想，故今盡推餘下68伙，價單定價440.3萬至1,021.6萬元，折實413.88萬至960.3萬元，折實呎價13,880元至23,422元。張氏指出，有見過去幾天新盤大賣其中一原因便是高成數按揭，故參考推出八成一按計畫，以順應市場需求，首3年利率為P減2.5%，第4至5年為P減1.25%，第6年開始利率以P計算。張氏稱，項目登記反應踴躍，最快於週日（9月3日）開售136伙，套現以折實價計接近7億元。

湊成「大四喜」

觀乎目前區內的二手呎價，如喜韻、喜雅及曉悅等，現時平均呎價1.4萬至1.82萬元，砌成「大四喜」的喜遇首批呎價貼近同區二手市場，折實最平單位呎價僅1.4萬元。若對比同區6月開售的AVA 61，成交呎價約1.63萬至2.85萬水平，喜遇明顯較低，故相當具吸引力。

再者，區內的租賃表現不錯，吸引不少投資客入市。如近日交投主要集中於剛入伙的喜薈及喜漾，其中喜漾2座中低層F室，實用面積408平方呎，月租1.7萬元，平均呎租42元，逼近港島區水平，以業主買入價530萬元計算，回報有約3.8厘；另曉悅一面積193方呎的開放式單位，目前以1.18萬元放租，叫價每呎更達61元。

間隔及配套：

喜遇以單幢式設計，涉及136伙，間隔涵蓋1及2房，當中包括天台特色戶及平台特色戶各5伙，實用面積由264至410方呎不等。值得注意的是，1房標準單位佔逾9成，有132伙，實用面積285至321方呎，是項目的重點戶型，2房只有4伙。

以標準戶為例，單位分布於5至27樓，一梯6伙，並設2部升降機，屋苑所有單位均採開放式廚房設計。單位間隔布局四正，樓底高度達3.15米，故空間感十足。景觀方面，項目的中低層單位主要望樓景，部分高層單位可享獅子山郊野公園景觀。另一方面，項目基座為會所，佔地約800方呎，提供多種消閒娛樂設施，包括健身室、園景區及露天園林及燒烤區。

交通：

項目最大的優勢之一，便是位處交通方便的市區，由於項目位於港鐵荔枝角站及長沙灣站之間，步行至其中一個站只需約10分鐘。另外，青山道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界。

除此之外，區內配套相對成熟。住戶若要購買日常生活所需，附近的元洲商場提供各類連鎖商店。屋苑附近的食肆各式其式，涵蓋地道小食、港式冰室、日本菜、印度菜。若果想享受戶外康體設施，可到鄰近的深水埗運動場及興華街遊樂場，該場地提供7人足球場及緩步跑道等，室內設施亦可到保安道市政大廈，全部設施都距離項目約15分鐘步程，非常方便。

同區供應：

長沙灣及深水埗為傳統的舊區，但經過近年的重建下，目前正逐步轉型，現時區內有多個重建項目正在進行中，規模最大的為長實（01113）的海壇街、桂林街項目，佔地達8萬方呎，可建樓面61.2萬方呎，提供877伙，另提供約5.4萬方呎的商業樓面。

與此同時，不少發展商亦在區內積極進行併購重建，包括恒基地產（00012）及麗新發展（00488）等，當中恒地在區內至少持有5個重建項目，涉及樓面逾73萬方呎，特別是巴域街、南昌街及耀東街的重建項目最大，佔地4.6萬方呎，將興建成一幢55層高的商住樓宇，估計可建約850個單位及商場。要數較矚目項目則為由新鴻基地產（00016）、嘉里建設（00683）及華潤持有的荔康街潤發及嘉里鴻基貨倉項目，計畫作綜合商住發展，總樓面超過191萬方呎，擬建3,140伙。