承接去年底「凱匯」的強勢，才剛踏入2019年，已有發展商急不及待推盤，以搶佔先機。中國海外（00688）旗下的大埔「天鑽」首張價單，以貼市價推出，折實平均呎價僅1.28萬元，為區內逾4年推售新盤首張價單中最低，入場費不用500萬元。有業界人士認為，該盤開價震撼，預料可於月內沽過千伙。

踏入2019年，中國海外旗下的大埔「天鑽」搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。發展商迅速推出首張價單，首批324伙，實用面積由377呎至761呎，定價由538.5萬至1,249.6萬元，呎價由13,114至17,012元，扣除18.5%最高折扣，折實平均呎價約12,800元，折實售價約438.9萬至1,018.4萬元。入場單位為10座2樓E室，1房間隔，實用面積379呎，折實呎價11,580元。

中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是根據市場情況、天鑽本身質素而定價，但較同區二手有折讓。若與同區近期二手成交相比，20年樓齡的盈峰翠邸新近成交呎價12,991元，該盤略為低水1.5%；而大埔寶馬山新近成交呎價14,628元，該盤更便宜12.5%。項目以貼市價出擊，成效果真不俗，反應熱烈，發展商亦立即加推162伙，1月12日將會發售共486伙。截至1月7日，項目已累收4,250票，超額認購約8倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天鑽首批價錢震撼市場，對比同區鐵路上蓋樓齡約20多年的二手私樓有約兩成折讓，估計發展商參考早前觀塘新盤成功個案，希望承接新盤旺勢，現時市況已略為回暖，相信發展商只要加推時，將加價幅度維持於約3%至5%之內，相信農曆新年前售出過千伙單位應該問題不大。

天鑽依山而建，合共提供1,620伙，戶型涵蓋1至4房。

間隔及配套：

依山而建的天鑽，由17座住宅大廈組成，合共提供1,620伙，戶型多元，涵蓋1至4房間隔，其中以2、3房為主打，實用面積由334至1,388方呎不等。當中主打2房戶型，每座均設有2房戶型，實用面積由457至533方呎不等，戶型大致相若，2間睡房緊密相連，大廳呈長形，並設有露台，採用廳房相同坐向設計。值得留意的是，部分2房為開放式廚房，而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。

項目設有住客會所，連同園林花園面積約24萬方呎，設施齊全，包括50米戶外園林泳池、25米室內恒溫泳池、宴會廳、多用途運動場、健身室、兒童遊樂室及保齡球場等。項目的綠化率達30%，園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑，讓住客享受都市中的園林生活。

車位方面，項目停車場設於地下一層及地下二層，合共提供358個住客車位及17個住客電單車車位，比例為1比4.5。

交通：

項目距離港鐵大埔墟站約10分鐘步程，住戶可乘搭東鐵線往新界其他區域，且直達羅湖或落馬洲，又或轉乘其他港鐵線前往九龍或港島。但山塘路暫時未有任何公共交通工具，沿途只有龍成堡及盈峰翠邸的穿梭巴士、的士及私家車來往。

生活配套方面，山塘路不設商舖，若要購買日常用品，或外出用餐，則要返回新達廣場或大埔市中心。另區內的大埔綜合大樓，除了設有圖書館及體館之外，地下及1樓亦有室內街市，至於2樓則為熟食中心，內裏有不同的食肆，如茶檔及小炒等，部分食店更頗具名氣。而同區的富善街是區內其中一個居民的購物熱點。富善街前身為太和市，至今已有逾百年歷史，是本港少有仍然運作的露天墟市，街內提供居民日常生活所需如海味、鮮魚鮮肉、乾濕雜貨、家居用品等應有盡有。

區內配套成熟，當中大埔綜合大樓2樓更有熟食中心，部分食店更頗具名氣。

同區供應：

大埔是今年新盤的主要戰場，除天鑽外，白石角今年還有另外3個全新樓盤，共涉2,659個單位，包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II，均伺機於今年內登場。市場人士估計，信和置業（00083）發展的逸瓏灣8將會成為繼天鑽後，大埔區今年第二個推售的全新項目。信置去年已開始就項目展開宣傳推廣，資料顯示，項目涉及528伙，主打2房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位佔7%，其餘為4 房戶，單位實用面積約介乎500至1,200餘方呎。

至於白石角規模最大的全新樓盤，則是億京發展的海日灣II，單位伙數高達1,408 伙。相對海日灣1期，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則較1期細，且不設洋房；另鷹君（00041）旗下「朗濤」共有723伙，包括1至4房戶，正待批預售。