購買海外置業時，很多人會計劃到當地貸款，享受低息及減少差價。買日本樓亦不例外，受惠於日本利率政策，利息長期近乎零，甚至曾經出現負利率，因而吸引技資者申請按揭。加上，日本的買樓按揭不像香港般，需要進行壓力測試，基本上，只要每月按時還款便可，亦不會被香港的信貸紀錄而影響，過程相對輕鬆。之不過，原來港人要在日本開設戶口，必須符合這個條件……

於日本申請按揭，可整合多個細單位貸款，按息一般為浮動利率2.7至3厘，並每年根據tibor調整1至2次。視乎個別銀行或財務機構，最低貸款額可低至1,000萬日圓（約70萬港元），年期最長15年至20年，貸款額一般為物業估值的60%至70%，貸款手續費約2%至3.5%。借款人年齡須為20至60歲，近2年平均年收達300萬日圓或以上。

買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敍造按揭，例如中國銀行及歐力士(ORIX)。中國銀行有駐日本房地產服務，按揭比率最多為樓價50%，最少借貸2,000萬日圓，最長年期15年，利率約3厘。至於歐力士(ORIX)則為駐港財務機構，可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。

不過買家需要留意，外國人在日本開設戶口及敍造按揭相當困難。一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口；日本銀行只會為持有日本居留權，如留學、就業、配偶、永居等，並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。

目前部分日本優質新盤、或知名大型發展商旗下項目，均有銀行願意承造按揭。惟二手物業由於估價困難，有可能估價不足，甚至難以尋找銀行承造按揭。