英國脫歐公投已有一年，政治不確定性、印花稅變動等許多因素都影響買家對當地樓市的需求，但倫敦樓價繼續高高在上。其實經濟發展僅次於倫敦的曼徹斯特（Manchester），發展潛力更為深厚。

據英國研究機構Hometrack的英國城市樓價指數，今年6月整體住宅價格平均僅為15.57萬英鎊，其價格只是倫敦的31.6%，按月漲0.58%，按年更有6.4%升幅，跑贏倫敦。另據英國地產網站Rightmove資料，曼徹斯特市中心去年住宅價格按年上揚14%，平均售價20.3萬英鎊，交投最活躍的分層單位平均價格為20.28萬英鎊。

近幾年，曼徹斯特吸引許多因高房價而離開倫敦的英國年輕家庭湧入，因曼城不僅高校眾多，生活便利，且經濟發達，物價亦較倫敦低很多。如曼徹斯特國際機場是英國第3大繁忙的客運機場，有直航班機來往香港，由火車接駁至市中心車程僅約20分鐘。市中心的Manchester Piccadilly火車站更可連接全市和英國大部分地區，往倫敦約2個多小時。

擁兩所大學

教育方面，市內擁有2所主要大學，包括全國最大的全日制大學及世界50強頂尖名校曼徹斯特大學（The University of Manchester），以及曼徹斯特都會大學（Manchester Metropolitan University）。當這些條件綜合起來，故吸引不少來曼徹斯特求學和工作的年輕人，自然可帶動當地的租房市場。英國Land Registry資料顯示，2010至2015年租金收益率（rental yields）最高的是曼徹斯特，年租金回報率達6.02%，其次是利物浦、卡迪夫及外倫敦等。

最重要的是，與倫敦相同，曼城也有舊區改造以提升城市的實力，發展潛力不容小覷，就連遠東發展（00035）都參與當地最大的市區重建項目，預計興建1萬個住宅單位。「北方經濟引擎」計畫是曼徹斯特的未來增長動力，項目涉及多個範疇，包括提升市內鐵路系統，增設更多線路及車站；斥資10億英鎊打造新機場；以及耗資700億英鎊的高鐵項目（HS2），屆時由曼徹斯特前往倫敦的車程，將由2小時大幅縮短至約1小時。同時，計畫亦改善市內基建，如斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區，包括英國電視台BBC新總部的所在地。

目前，曼徹斯特每年的經濟總增加值約460億英鎊，高於英格蘭東北地區及威爾斯，並且佔英格蘭西北地區總增加值約4成，有市場人士料，至2022年底，該市總增加值會超過580億英鎊。曼徹斯特更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2,000家，城市競爭力雄厚。而且工作人口約有113萬，一些擁有會所設施的新進公寓有價有市，當中不乏學生租客，令租金更加有承接力。

租金回報高

有分析指出，曼徹斯特住宅租金回報及升值潛力均較香港為高，該市2015年的平均租金回報率高逾7厘，為全英之冠；按當地統計，市內一個租盤平均有6個或以上的租客洽租，一些熱門地區，普遍能在72小時內成功租出。Ray White Hong Kong行政總裁James Li預料，租金預期上漲逾2成。而樓價方面，據英國仲量聯行研究調查預測，曼徹斯特樓價由2017年至2021年累積漲幅可達28%，又預計未來5年的租金增長率每年至少4.1%。