有分析指，向一手單位推行空置稅，最後只會轉嫁至消費者。

為遏止樓價上升，政府擬推出一手空置稅，特首林鄭月娥表示，「空置稅」將會有定案，並會在月內交代有關事宜。地產建設商會執委會主席梁志堅指出，望政府實施前考慮清楚，又指商會在短期內向政府就一手樓空置稅提出建議。事實上，政府過往都推出不少打壓樓價的措施，可最終都是「白忙一場」，樓價沒有跌之餘，更愈升愈急。有分析認為，若然徵收的稅款相對樓價比率不高，甚至有機會轉嫁買家，最終反推高樓價，恐難有成效。

醞釀多時的「空置稅」，即將會有定案，行政長官林鄭月娥表示，政府就空置稅研究已到最後階段，本月內會交代有關詳情。據稱，政府擬向獲批入伙紙、但1年後仍未售出或租出的一手單位徵收空置稅，徵稅將以「一刀切」方式執行，將適用於所有空置的一手單位。公民黨更認為，空置稅不但要向地產商徵收，就連非本地買家亦要計算在內。

自政府稱會研究空置稅後，已惹起各界的爭議，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，並非反對政府推行政策，但認為政府很多時都「急事急辦」，望政府實施前考慮清楚。他又指，目前正收集會員意見，短期內向政府就一手樓空置稅提出建議。

梁志堅表示，望政府實施空置稅前考慮清楚。

不過，在計算單位空置日期上，發展商與政府存在分歧。因發展商認為，即使取得入伙紙，仍未能交樓，因為尚有很多屋苑週邊的工程進行，例如綠化等，故此應該以項目取得入伙紙及滿意紙起計，而且出租物業項目可獲豁免。另外，商會又認為，香港屬自由市場，倘若要向空置物業徵稅，應一視同仁，就一手及二手物業均徵稅，若只針對一手物業，會造成不公，建議政府如開徵空置稅，應該同樣引用於二手物業。

事實上，政府為打遏樓價，過去幾年已推出不少「辣招」，結果如何，社會已是有目共睹。據運輸及房屋局數據，目前有9,000個單位正在空置，政府認為此「空置數字大」，影響供應。但有關數據是包括已出租物業，又或部分項目正進行翻新或維修工程，故有評估認為，實際空置量遠低於9,000伙，甚至低出一半有多，即只有約4,000伙。

假設果真有9,000伙，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，以數字而言，數量比較少不足以影響樓市。他續指，發展商或因空置稅會對手上樓盤作輕微減價推售，但若市場出現大量一手盤，發展商見此情況，亦不會大減價推盤，最終只會惜售。又或是發展商將有關稅項轉嫁予買家，屆時反而推高樓價。

事實證明，自2012年開始，前特首梁振英於上台後，就對樓市頻頻「出招」，樓價至今形同「脫韁野馬」，升勢未停。而中原城市領先指數CCL更由2012年初約95點，最新升至181.6點，指數連連破頂。看來政府在推出空置稅前，真的要三思。