港人BNO移民將於本月31日開通，不少港人已鋪定後路，近年市場不斷傳出業主賣樓移民個案之餘，以「永久離開」為由提取強積金的數字亦創歷史新高，「股壇長毛」David Webb更綜合入境處數據指由去年7月至今，本港凈出境人數已超過13萬人。港人「盲搶樓」之風亦隨移民潮捲入英國，早前甚至傳出有香港買家一口氣掃6間曼徹斯特樓盤，嚇窒當地代理。不過亦有人隔山買牛不幸遇上發展商遭清盤，損失慘重。到底在英國置業有甚麼需要注意？本台為你一一拆解。

首先樓價方面，英國一線城市平均樓價要450萬港元以上，但二線城市一般只需200餘萬港元已可置業。根據英國政府最新數據，2020年10月份全英國平均樓價為245,443英鎊，即約256.7萬港元，樓價指數為128.7點。全國平均樓價按月升0.7%，按年則升5.4%。單計英格蘭，10月平均樓價為262,175英鎊，即約274.2萬港元，按月升0.6%，按年升5.4%。至於倫敦地區平均樓價則為490,936英鎊，即約513.4萬港元，按月跌1.2%，按年升3.9%。

參考英國樓盤網站，現時只需47.5萬鎊，即不足500萬港元，已可在位於倫敦Zone 4的Raynes Park購置900餘方呎複式3房洋房，價錢甚至平過香港藍籌屋苑沙田第一城的不足300方呎單位，而現時天水圍嘉湖山莊的400餘呎兩房單位亦普遍索價500萬元以上。不過倫敦地大物博，劃分不同區域，各區域樓價可以非常參差，而由Raynes Park駕車至倫敦市大概需45分鐘車程。

城市	2020年10月平均樓價	樓價按年變幅
倫敦	£490,936 (513.4萬港元)	+3.9%
劍橋	£442,012 (462.2萬港元)	-0.8%
牛津	£454,010 (474.8萬港元)	+9.5%
約克	£263,280 (275.3萬港元)	+2.4%
愛丁堡	£280,966 (293.8萬港元)	+1.7%
李斯特城	£192,427 (201.2萬港元)	+7.8%
曼徹斯特	£191,505 (200.3萬港元)	+3.3%
伯明翰	£192,900 (201.7萬港元)	+1.6%
紐卡素（泰恩河畔）	£167,002 (174.6萬港元)	-0.1%
利物浦	£149,938 (156.8萬港元)	+9.2%

資料來源：英國政府