香港小輪及帝國集團旗下帝御．星濤（屯門「帝御」項目第二期）公佈首張價單，共涉123伙，折扣前呎價14,369至18,269元，扣除最高9%折扣後，折實平均實用呎價14,585元，折實入場費298.84萬元。

折實入場費299萬元　呎價最平13,075元

帝御．星濤首推123伙，包括28伙開放式、70伙1房戶、21伙2房戶、2伙3房戶及2伙4房戶，實用面積由208至996平方呎，價單定價介乎328.4萬至1,533.2萬元，價單呎價由14,369至18,269元。扣除100天即供最高9%折扣後，折實售價由298.84萬至1,395.21萬元，折實實用呎價介乎13,075至16,624元。

售價最平單位是1座2樓18室開放式單位，實用208方呎，以最高9%折扣計，折實售價298.84萬元，折實實用呎價14,367元；至於呎價最低單位為1座2樓2室，3房連套房間隔，實用822方呎，折實實用呎價13,075元。

不過，首張價單其實只有2伙扣除最高折扣9%後，售價低於300萬元。除了上述入場單位，另一「3球」有找單位是1座3樓18室，實用208方呎，價單價329.6萬元，折實價299.936萬元，折實呎價14,420元。

首批較1期加價逾7%　貴過OMA BY THE SEA逾16%

雖說「賤物鬥窮人」，帝御．星濤不需300萬元已可入場上車；惟項目是次開價，其實已經疫市加價。同系1期帝御‧金灣於今年7月首批價單123伙，實用面積207至548方呎，採開放式至兩房連儲物室間隔，扣除最高折扣6%後，折實售價介乎291.2萬至656.3萬元，折實呎價由11,961由至15,574元，折實平均實用呎價13,578元。換言之，今次帝御．星濤首批折實平均呎價14,585元，其實較第1期首批加價7.4%。

比較區內其他新盤，今年5月推出的OMA BY THE SEA，首批108伙折實平均實用呎價12,548元，帝御．星濤均價較之貴16.2%；而今年6月推售的帝灣居，首批22伙折實平均實用呎價為14,486元，與帝御．星濤相若；至於去年5月推售的恆大‧珺瓏灣II，首批250伙折實均價16,942元，今次帝御．星濤較之平13.9%。

呎價比二手溢價三成以上　同區滿名山連錄14蝕

若對比區內二手，樓齡25至30年的香港黃金海岸近期平均實用呎價約1.1萬元；至於滿名山最近平均實用呎價則約1.3萬元，反映帝御．星濤比二手溢價最高三成以上。

順帶一提，滿名山由今年年初至今，已錄得至少14宗蝕讓，當中大部分為當年以「呼吸Plan」入市個案。滿名山最近一宗蝕讓錄於滿庭6座高層G室，單位實用384方呎，原業主持貨5年，至今年10月初以526萬元甩手，帳面「放血」約366萬元，物業貶值41%。

推高成數按揭建期付款　入伙前只需付一成首期

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指，帝御．星濤首批開價屬「次疫情價」，並新增2款低首期、高成數按揭建築期付款方法，首期只需一成，入伙後支付餘款；另備八成半或九成一按。

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帝御．星濤基本資料

發展商：香港小輪、帝國集團

地址：青山公路–青山灣段8號

座數︰2座

單位總數︰614伙

實用面積︰186至1,376平方呎

間隔︰開放式至4房

預計關鍵日期：2022年4月30日（樓花期18個月）

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